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西大望路二手房價跌出三大現象成交比挂牌降一成

原標題:探訪|西大望路二手房價跌出三大現象 成交比挂牌降一成

毗鄰北京CBD核心、一直“高高在上”的北京市朝陽區西大望路區域,近期,二手房房價也開始出現波動了。業內傳言,最近,西大望路區域的二手房挂牌價格持續下跌,珠江帝景、風度柏林等小區的二手房挂牌價降幅更超過了10%。“十一”前夕和長假期間,新京報記者在西大望路實地探訪發現,傳言非虛,該區域二手房的跌價,已跌出了“三大現象”。而且,哪怕是在“十一”長假期間,二手房簽約量也未見增長,看房人是多了一些,但也都處於觀望狀態。

現象1:個別撿漏房比市場均價低百萬

新京報記者在探訪中發現,西大望路區域的一些中介人員已經坐不住走出店面攬客了。“要看房嗎?租金還能再低!要買房嗎?價格還能再低!低於市場價一百多萬元的房源好幾套,可以進屋看看。”這樣的“吆喝”已是當地中介的打招呼方式了。

“珠江帝景有很多‘撿漏房’,有些報價低於市場均價一百多萬元!”西大望路珠江帝景小區附近的一名中介人員聲稱。這名中介告訴記者,最近,北京二手房挂牌價格明顯下滑,至少在西大望路,他已經明顯感受到了。他舉例,今年5月,珠江帝景小區一套120多平方米的兩室一廳,以1150萬元/套的價格挂出,至今,近五個月過去了,挂牌價格一路跌到了950萬元/套,可是依然沒有成交。

還有一套120平方米的兩室一廳,是珠江帝景小區的特價房源,隻因視野不夠好,總價款從980萬元/套一步步降到了780萬元/套。“這可是真正的‘撿漏房’,業主著急出手,無奈就是無人問津。如果還賣不出去,估計業主還會狠心接著降。”中介聊起手中不受待見的房源,十分唏噓。

10月8日,“十一”長假剛結束,這名中介人員又告訴記者:“現在正是房價下跌時期,低谷很難把握。如果真想置換,建議現在出手,房主說還能再放低點兒價格。”

西大望路二手房價跌出三大現象成交比挂牌降一成

珠江帝景小區出現多套“撿漏房”,據稱個別房源比市場均價便宜一百多萬元。

現象2:挂牌價直降10%的房源不算金貴

珠江帝景附近的多個小區都和它“同命運”。

與珠江帝景相隔一條西大望路、建於2004年的風度柏林小區,最近幾個月來,二手房挂牌價整體走低,部分房源的最終成交價格和挂牌價格相比,减肥塑形,降價幅度超過了10%。

記者從當地中介機構了解到,風度柏林小區一套130多平方米的三居室,今年7月以1050萬元/套價格挂出,最近剛剛成交,實際成交價格為920多萬元/套。“最初挂牌價與實際成交價相差了130多萬元,降價幅度高達12.5%。”

中介提示記者購房“訣竅”:“風度柏林裡,挂牌價格一路下來降了10%甚至更多的房源不難找,不算金貴。隻要沉住氣,撿漏的機會很多。”

隨后,記者沿著西大望路來到CBD傳奇小區。2004年興建的CBD傳奇,曾因為40平方米左右的一居室戶型而在二手房市場上非常搶手,如今,搶手程度已大不如前,挂出的房源,也不再那麼容易成交。

一名小區居民告訴記者,他的鄰居以380多萬元的價格挂出一套48平方米的一居室,“都一個月了,來看房的人還是各種嫌貴。中介建議他,再降低5%的總價試試。”

此外,與CBD傳奇毗鄰的1990年板樓西大望路65號院,目前均價約5.2萬元/平方米,比CBD傳奇均價便宜約2萬元/平方米,最近同樣成交困難。

西大望路二手房價跌出三大現象成交比挂牌降一成

風度柏林的個別房源實際成交價比挂牌價跌了12.5%。

現象3:業主願以開盤價拋售

西大望路區域稍微新一些的樓盤,比如今年前后剛收房入住的住總香榭8號項目,甚至出現了業主願以原開盤價拋售的現象。

住總香榭8號的戶型基本為140平方米到150平方米的三居室花園洋房,全部一梯兩戶。小區附近的中介人員告訴記者,住總香榭8號有的業主在2016年以約10萬元/平方米的開盤價買下房子,之后不久,小區房子單價漲到12萬元/平方米。目前,小區挂牌在售的二手房源較少,均價約為11萬元/平方米。現在,有些急欲賣房的業主因為自家挂牌的房子遲遲無人問津,已經按捺不住,打算以原開盤價拋售出去。“我知道的有一單,買賣雙方還在聊,最后的單價很可能會低於10萬元/平方米,也就是說,比當年買房的時候還便宜。”

西大望路二手房價跌出三大現象成交比挂牌降一成

住總香榭8號的個別房源跌回了2016年開盤價。

數據:西大望路區域二手房成交價下跌7%

據機構數據顯示,今年9月,北京二手房住宅簽約7685套,達到今年2月以來的同期最低點,相比2018年同期的12352套下降了37.7%。